Анализ рынка недвижимости.

Основными чертами офисного рынка Москвы по сей день остаются дефицит предложения качественных площадей и постоянное увеличение спроса. Это в свою очередь способствует росту арендных ставок на офисы классов А и В.

В первом квартале 2009 года объем рынка качественных офисных помещений увеличился приблизительно на 500 тыс. кв. м, около 20% их них составляют помещения класса А. Учитывая прирост, общий объем рынка офисных помещений к концу первого квартала составил 8,1 млн кв. м (1,6 млн кв. м помещений класса А и 6,5 млн кв. м класса В).

Объем нового предложения офисных помещений класса А и В в первом квартале 2009 превысил аналогичный показатель 2008 года приблизительно на 25%. Однако стоит отметить, что такой прирост произошел в основном за счет переноса сроков ввода в эксплуатацию офисных объектов с 2008 года на начало 2009. Так, в начале 2008 года ожидалось, что до конца года общий объем качественных офисных помещений в Москве увеличится на 2,5 млн кв. м. На практике же эта цифра составила 1,6 млн кв. м.

В первом квартале 2009 года общий объем поглощения офисных площадей составил около 30 тыс. кв. м, что почти в 10 раз меньше показателя поглощения офисных помещений в первом квартале 2008 года. В сложных экономических условиях не многие компании готовы нести дополнительные расходы, связанные с поиском нового офисного помещения и переездом. С другой стороны, существенные скидки на качественные помещения с отделкой предоставляют возможность сэкономить на аренде.

В первом квартале 2009 года падение ставок аренды замедлилось по сравнению с четвертым кварталом 2008 года. В настоящее время офисное помещение класса А можно арендовать по ставке от $450 за кв. м в год2 (район МКАД, без отделки) до $1 000 за кв. м в год (в центре Москвы, с отделкой). На офисные помещения класса B ставка аренды меняется от $400 до $800 за кв. м в год, в зависимости от удаленности от центра города и состояния помещения.