Рынок в цифрах.

 В течение первого квартала 2009 года основными тенденциями рынка офисной недвижимости Москвы были: большой объем помещений, введенных в эксплуатацию, низкий спрос, растущая доля свободных площадей и снижение ставок аренды. В условиях экономического спада компаниям приходится сокращать издержки, и многие из них вынуждены увольнять часть персонала, что приводит к уменьшению занимаемых ими офисных помещений. По разным оценкам, в Москве, начиная с октября 2008 года, сокращение коснулось около 300 000 офисных сотрудников. Это стало одной из основных причин падения спроса на офисные помещения. Рост объема свободных площадей на рынке происходит по причине увеличения предложений по субаренде, выхода арендаторов из ранее подписанных договоров аренды, а также за счет новых помещений, вводимых в эксплуатацию. Таким образом, по состоянию на конец первого квартала текущего года, общий объем свободных площадей на рынке превысил 2 млн. кв. м. Учитывая, что по состоянию на аналогичный период прошлого года данный показатель составлял 0,6 млн. кв. м, объем свободных офисных площадей на рынке вырос в течение года практически в 4 раза

Более 50% от общего объема новых площадей были введены в зоне между ТТК и МКАД,  то время как в центральном деловом районе - только 6%, что служит подтверждением продолжающегося процесса децентрализации рынка. Доля помещений класса А была традиционно ниже доли помещений класса В и составила 15% от общего объема новых площадей.

Рынки недвижимости подвержены циклическим изменениям, которые влияют на ставки аренды, стоимость помещения и инвестиционную активность. На данный момент рынок офисных помещений Москвы находится в стадии завершения цикла, когда объем предложения офисных площадей превышает спрос. Рынок пойдет на подъем, когда макроэкономическая ситуация начнет улучшаться, арендаторам потребуются дополнительные офисные помещения, спрос на офисном рынке начнет восстанавливаться, ставки стабилизируются и возобновится работа по отложенным проектам.