Рынок офисной недвижимости. Куда движемся?

Москва - административный, экономический и финансовый центр России, поэтому практически весь большой бизнес, представительства транснациональных корпораций в той или иной мере представлены здесь. Спрос на офисы формирует крупный бизнес, зарубежные компании, их партнеры, а также фирмы многообразной сервисной инфраструктуры. Все это обусловливает высокую концентрацию работающих в столице организаций и стабильно высокий спрос на офисные площади, что стимулирует рост стоимости аренды.

Рынок коммерческой недвижимости в течение последних лет начал переходить из начальной стадии в стадию становления, что охарактеризовалось более серьезным подходом к качеству и назначению объектов. Качественный анализ рынка обнаружил дефицит высококлассных площадей во всех сегментах - офисной, торговой, логистической, выставочной, гостиничной недвижимости - по всей России. Широкое распространение получил формат многофункциональных комплексов.

Спрос на коммерческую недвижимость в Москве заметно выше предложения. Это свидетельствует о том, что российский бизнес развивается успешно. Стабилизация российской экономики и, как следствие, увеличение количества компаний повышают спрос на коммерческую недвижимость. Большой популярностью пользуются офисные помещения класса "А" и "Б". Между тем, спрос на подобные объекты значительно превышает предложение, что создает привлекательную инвестиционную среду в данном сегменте столичного рынка коммерческой недвижимости.

Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации, начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового сегмента: современные торговые площади стали появляться не только в столицах и городах-миллионниках, но и практически во всех полумиллионниках и в менее крупных городах.

Отдельно хотелось бы отметить появление нового формата офисной недвижимости. В марте состоялись презентации первых в Москве проектов «коворкинг-офиса». Суть коворкинга (coworking) - это сдача в аренду отдельных полностью оборудованных рабочих мест для очень маленьких компаний, работающих в одной сфере бизнеса.